Como regla, recomendamos permitir que el 10 % del precio de compra acordado cubra todas las tarifas e impuestos de compra, alrededor de un 2 % más si está obteniendo una hipoteca.
Los costos son generalmente:
Impuesto de transferencia
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Andalucía está fijado actualmente en el 7%. No hay Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para las viviendas nuevas, sino que están sujetas al 10 % del Impuesto sobre el Valor Añadido (conocido como IVA en España) más el 1,5 % de Actos Jurídicos Documentados (reducido temporalmente al 1,2 % tras el Covid-19). La compra de solares, locales comerciales y garajes sigue sujeta al 21% de IVA (IVA).
Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad:
Fijado por ley en una escala móvil, alrededor del 1% al 1,5%.
Honorarios de abogado:
Por lo general, el 1% del precio de compra (más IVA (IVA) del 21%), sin embargo, para transacciones más grandes, generalmente podemos negociar una reducción de una de nuestras firmas de paneles recomendadas. Gastos de hipoteca: Una tarifa de arreglo de alrededor del 1% del anticipo es típica. Además, las hipotecas tributan alrededor del 1,5% del anticipo.
Las agencias inmobiliarias en la Costa del Sol, a diferencia de muchas otras áreas del mundo, colaboran en la mayoría de las visitas y compras de propiedades.
Casi todos los listados en Marbella se comparten en un portal interinstitucional. Nuestra recomendación para usted es: en lugar de visitar varias oficinas y repasar las mismas especificaciones con muchos agentes inmobiliarios diferentes, use su tiempo de manera más efectiva e investigue la agencia a la que le gustaría guiar en la compra de la propiedad de sus sueños.
La respuesta para esta varía ampliamente: algunas personas se enamoran de la primera propiedad que ven, otras pueden necesitar ver 12 propiedades antes de tener una idea clara de lo que realmente están buscando. Al igual que probarse vestidos de novia o ver hoteles de vacaciones en línea, aquí no hay un requisito mínimo.
También puede encontrar que sus prioridades cambian una vez que comienza un recorrido por la propiedad: tal vez ver un área en persona hace que la ubicación se convierta en una prioridad más alta o tal vez sorprenderse con una vista panorámica hace que un penthouse sea preferible a una casa adosada.
Nosotros, en Marbella Living, estamos orgullosos de tener una gran variedad de listados directos y compartidos, así como un equipo que conoce muy bien el área de Marbella. Con una gran experiencia local y un buen conocimiento de nuestros mejores listados, siempre nos esforzamos por guiarlo en las propiedades para ver lo mejor que podamos.
Para hacer una oferta de compra de una propiedad, puede ponerse en contacto con su agente inmobiliario de la manera que desee: algunos prefieren hacer una oferta por escrito por correo electrónico, a veces recibimos ofertas de compra por teléfono y ahora algunos incluso llegan por Whatsapp.
El depósito de reserva puede variar según el tamaño de la propiedad y su precio de venta. Por lo general, se espera que pague un mínimo de 6.000 €.
